匠心设计 - 建构更美好生活

凯泽安居汇聚绿意

webmaster@avalade.com — Tue, 18 May 2021 09:38:32 +0000

观塘是「起动九龙东」计划及 CBD²（第二核心商业区）的核心部分，现正进行大规模重建，为市民带来更多公共空间、休憩区、时尚咖啡店及餐厅、共享工作空间等，将观塘建构成促进互动和活动的现代都会空间。综合发展项目凯汇是这项市区重建计划的重要一环，地理位置优越，交通便利畅达，并会提供一系列公共设施。

凯汇提供 4 座住宅大楼共 1,999 个住宅单位，将于 2021 年第 2 季交付。基座设有两层公共运输交汇处、公共空间和商场。项目的园境及户外空间由享负盛名的园境建筑师 Adrian L Norman 操刀，匠心设计「都市健康环境」。

Adrian 拥有近 20 年园境设计经验，他的设计著重促进人与自然之间的连系。他解释道：「作为设计师，我们会留意四周环境，了解重要的元素、社区的需要，以及如何推动大家善用空间。人天生喜爱自然环境，我们一直努力设计能够连系人与自然的园境建筑。」

团队设计时重视畅达程度及连贯性，确保项目接通原有社区，同时开拓让人充满归属感的全新社区中心。

在 Adrian 的悉心设计下，凯汇让住客和公众都能享受户外空间，亲身感受环境可以改善身心健康。他指凯汇有逾 7,500 平方米的户外绿色空间，并补充道：「我们尝试吸引大家更多使用户外空间，享受园林美景。」除了 50 米长户外泳池外，园境设计还包括树木和草坪，为住客提供可放怀身心的广阔空间。此外，凯汇亦设烧烤场、户外厨房、香草花园和儿童游乐区等空间，方便户外活动。

凯汇种植逾 400 棵树，是怡人的都市绿洲，有助减少对空调的依赖。Adrian 的园林种植计划包括不同季节开花的观赏树木，呈现四时之美；而冬季时落叶树木，让更多自然光透进室内。

由构思到峻工，可持续性一直是项目的重点考虑。Adrian 表示团队希望以创新方式实践可持续发展。凯汇的会所设有各项环保元素，包括以风力发电机为照明设施供电、采用自动洒水系统减少耗水、设置太阳能板为手机充电，以及能转化人体动能发电的铺地物料和健身器材。Adrian 总结上述设计元素均有助提升项目的可持续性。

凯汇住客会所及基座平台之模拟效果图¹

发展项目第一期及第二期街道名称及门牌号数：协和街 33 号

区域： 观塘南部

网址：www.grandcentral.hk#

本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展项目地盘作实地考察，以对该发展项目地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

印制日期：2021 年 5 月 8 日

¹图片仅为凯汇住客会所及基座平台之模拟效果图，并非在发展项目实地拍摄，并经过电脑修饰处理。模拟效果图内的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装饰物料、设备、家具、装饰物及其他物件等未必会在日后落成的发展项目或其附近范围出现。发展项目外墙之冷气机、喉管、格栅等亦无显示。模拟效果图仅作展示发展项目大概外观之用，并非作展示发展项目或其任何部份最后完成之外观或其景观。发展项目落成后之详情亦可能与本广告／宣传资料所述者不同，并以政府相关部门最后批准之图则为准。卖方亦建议准买家到有关发展项目地盘作实地考察，以对凯汇、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。模拟效果图及模拟效果图中的内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成卖方就发展项目作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。| 卖方：市区重建局（「拥有人」）、溢顺投资有限公司（「如此聘用的人」）　卖方（市区重建局）的控权公司：不适用 | 卖方（溢顺投资有限公司）的控权公司：尖沙咀置业集团有限公司、信和置业有限公司、会连发展有限公司及 Power Elite Ventures Limited | 发展项目第一期及第二期的认可人士：邓国华（直至 2019 年 2 月 28 日）、陈咏芝（2019 年 3 月 1 日开始）| 发展项目第一期及第二期的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：王董建筑师事务有限公司 | 发展项目第一期及第二期的承建商：华营建筑有限公司 | 就发展项目第一期及第二期中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：孖士打律师行、胡关李罗律师行、金杜律师事务所、刘汉铨律师行及薛冯邝岑律师行 | 已为发展项目第一期的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国建设银行（亚洲）股份有限公司（于开售前提供）| 已为发展项目第二期的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行（香港）有限公司（于开售前提供）| 已为发展项目第一期及第二期的建造提供贷款的其他人：会连发展有限公司及亨耀有限公司 | 发展项目第一期包括两座住宅物业共 1,025 个单位发展项目第二期包括两座住宅物业共 974 个单位 | 本广告由如此聘用的人在拥有人的同意下发布

#卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目第一期及第二期指定的互联网网站网址︱卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目第一期及第二期的资料。详情请参阅发展项目第一期及第二期之售楼说明书。

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临海健康生活

webmaster@avalade.com — Wed, 04 Nov 2020 02:12:31 +0000

愈来愈多研究指建筑环境影响我们的健康和生产力。现今大部分人都住在城市，然而人天性喜爱大自然。这对建筑师和设计师来说是个有意思的挑战：缔造兼顾城市便利和保障身心健康的环境。

这些是近年兴起的理念，在全球各地备受关注，例如 Global Wellness Institute 在 2020 年推出了 Wellness Architecture Initiative，探讨建筑设计如何加强采光、改善睡眠、减轻电磁辐射、提升环保元素，并以现代方式结合传统养生（例如风水）。而在香港，也有建筑师走在这个理念的尖端。

香港建筑设计事务所 via. 的创办人兼负责人梁以立（Frank）表示：「过去 10 年，追求身心健康大行其道。而这其实是我们一直抱持的理念，以居住在这空间的人的体验作为设计的首要考虑，在大自然和建筑环境之间建立『对话』，在空间里建立以身心健康为本的生活步调。」

建立平衡是关键。Frank 补充道：「我们会以全面角度实践这个理念，设计身心舒泰的空间不只是注入健康元素，而是要让人感到舒畅调和，配合现代生活的各个层面，由动到静、由工作到社交，达至相辅相成的和谐效果。」

由 via. 设计的 133 Portofino 就是最佳例子。133 Portofino 是香港首个荣获《WELL v2》建筑标准预认证⁵ 的住宅项目，这是全球首个针对建筑及身心健康的国际标准认证体系，从而推动可持续发展。而在这个项目，大自然与建筑之间的『对话』是核心。Frank 说：「周边环境是设计养生空间的决定性因素，像是能否接触到大自然或有否充足阳光。举例说，133 Portofino 的设计灵感源自其地理位置，西贡各处绿意盎然，又有独特的弯月海岸线及迷人海景。正是它与大自然的联系，成了我们设计的灵感泉源。」

Frank 和他的团队努力结合外部和内部空间，实践这设计概念，例如他们在设计会所的时候，将室内空间融入户外空间，营造轻松自在的氛围。「户外景观的大自然元素既能带进室内，室内的设计元素亦能延伸到户外，形成无缝衔接、内外连成一体的效果。」

室内设计同样充分善用美丽的大自然环境。「我们把空间设计成画框一样，『裱』起四周的迷人景观。室内设计构思强调开扬感和水平感，就如华贵的海边度假酒店。我们在室内摆放一系列低矮家具，形态随意，充分搭配大自然气息的柔和色调，也营造悠闲自在的氛围。我们还用上眩丽的玻璃砖和大地纹理的材质，衬托周边海岸元素。」

133 Portofino 住宅项目最引人瞩目的是各个空间之间及与周边环境之间融和无间，由室外到室内、大自然到建筑环境、动到静、工作到社交，正如 Frank 所说：「对我来说，养生的关键是建立平衡。」

发展项目的街道名称及门牌号数：康健路 133 号

区域： 西贡市

互联网网站的网址：www.133portofino.com#

卖方：悦纪有限公司
卖方的控权公司：尖沙咀置业集团有限公司、信和置业有限公司、会连发展有限公司、Modern Ace Investments Limited
发展项目的认可人士：蔡家雄
发展项目的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：思博建筑设计有限公司

发展项目的承建商：伟工建筑有限公司
就发展项目的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行
已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国建设银行(亚洲)股份有限公司
已为发展项目的建造提供贷款的其他人：信和财务有限公司
发展项目包括三座住宅物业及七座洋房共 33 个单位
本广告由如卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。

#卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目指定的互联网网站网址︱卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传资料并不构成亦不得诠译成作出不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。

印制日期：2020 年 11 月 2 日

¹图像含有于 2019 年 10 月 24 日于发展项目上空约 22 米拍摄的相片及发展项目第 1 座 5 楼 A 单位之电脑图像，并经过电脑修饰合成处理，仅代表画家对有关住宅物业、发展项目及其周边环境之想像，仅供参考。图像所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件及其展示之景观等未必按比例显示，及／或未必会在日后落成的有关住宅物业、发展项目或其附近范围内出现。有关住宅物业之装置、装修物料及设备详情，请参阅售楼说明书。发展项目住宅物业之景观受其楼层、座向、高度、周边建筑物、设施及环境影响。任何相关景观并非适用于发展项目内所有住宅物业，发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。图像并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。

²图片仅代表画家对 CLUB CIRCOLO 之想像。图像并非在发展项目或其附近拍摄，并经过电脑修饰处理，仅代表画家对发展项目会所及康乐设施之想像，仅供参考。图像所展示的康乐设施、布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等及其展示之景观未必会在日后落成的发展项目或其附近范围内出现。卖方保留不时改动发展项目的建筑图则的权利。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。图像并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

³图像并非在发展项目或其附近拍摄，并经过电脑修饰处理，仅代表画家对发展项目会所及康乐设施之想像，仅供参考。会所落成后之详情可能与本广告／宣传资料所述者不同，并以政府相关部门最后批准之图则为准。发展项目设施的开放时间及使用受政府许可证、相关法律、批地文件、公契条款、会所使用守则及环境状况所限制。此等设施于入伙时未必能即时启用，并可能需额外收取费用。卖方保留权利决定会否提供任何设施，及修订及更改发展项目会所及／或所有康乐设施之设计、规格、特色、图则、用料、用途等，并不作另行通知。本广告／宣传资料内所展示之会所及康乐设施的名称仅为推广名称，可能与发展项目落成时有所不同，将不会在临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示，并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。

⁴图像并非在发展项目或其附近拍摄，并经过电脑修饰处理，仅代表画家对发展项目及其周边环境之想像，仅供参考。图像所展示的布局、间隔、规格、尺寸、颜色、用料、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园景及其他物件等及其展示之景观未必会在日后落成的发展项目或其附近范围内出现。图像仅作显示发展项目大概外观之用，并非作展示发展项目或其任何部份于落成时之外观或景观。发展项目外墙之冷气机、喉管、格栅等亦无显示。卖方保留不时改动发展项目的建筑图则的权利。发展项目周边之建筑物及环境亦可能经简化处理、不依比例显示或并无显示。发展项目的周边环境、建筑物及设施会不时改变。图像并不构成亦不得诠释成卖方就发展项目作出任何不论明示或隐含之邀约、陈述、承诺或保证。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对发展项目、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

⁵详情请参阅 https://www.sino.com/tc/media-centre/press-release/2020/133-portofino-awarded-well-core-v2-pre-certification-in-recognition-of-features-and-practices-to-protect-health-and-well-being/

（最后撷取日期：2020 年 6 月 19 日）

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传奇地段世代承传

webmaster@avalade.com — Wed, 06 May 2020 08:26:06 +0000

项目所处传奇地段，历史要追溯至 1931 年，当时嘉道理家族购入该处地皮，兴建数幢低密度洋房； 10 年后，增建更多洋房及与前中电总部相邻的“圣佐治住宅大厦”（St. George’s Mansions）。随著多年发展，绿树林荫的小径与低密度的宁谧环境，成为世家聚居之地。

时至今天，嘉道理道依然吸引力非凡，有些家族几十年来一直在这里居住，世代相传。全新的发展项目 St. George’s Mansions ，传承该区历史文化，正是其矜罕独特之处。

由艾利·嘉道理爵士（Sir Elly Kadoorie）命名的圣佐治住宅大厦所在之处，将会重新发展为 St. George’s Mansions ，成为嘉道理道近年珍罕新贵，其珍贵之处体现于设计中。加斯米黄石灰石³ 色泽柔和，轻轻散发和暖感，令人想起周边的加多利山洋房的全白外墙。孔型窗户³ 设计灵感来自昔日建筑，增添韵味。

坐落尤如城市绿洲加多利山的核心位置，St. George’s Mansions 由 3 座大楼相互连结，合共提供 175 个住宅单位。项目希望借鉴原址建筑的历史文化，配合匠心设计和选料，缔造历久常新的建筑经典。这项重大任务就落在纽约大师 Robert A. M. Stern Architects（RAMSA）身上。

纽约大师 Robert A. M. Stern Architects（RAMSA）负责设计中电集团及信和置业全新联营住宅项目 St. George’s Mansions ，以 175 个奢华住宅单位，向加多利山的悠久历史致敬

“透过典雅的设计，加上尽见心思的细节和出色工艺，我们将加多利山的优秀建筑传统承传下去。”

“在设计时，我们从历史学习，回顾过去作为迈步向前的方式，先了解以前的建筑师如何缔造经典，以相同手法重新演绎经典建筑元素。于承传历史的同时，创造 21 世纪的当代豪宅。”RAMSA 合伙人 Grant Marani 分享道。

团队将加多利山的历史特色呈现于新建筑。“我们希望设计作品可与所身处社区和环境连系起来。”Marani 补充。

这点可见于大厦的两面幕墙。虽然 St. George’s Mansions 的高度和规模有别于邻近楼房，但幕墙映照建筑物两边的景色，让新旧建筑融为一体。面向加多利山洋房的一面，从比例、规模、物料纹理和水平布局著手，融入周遭环境；另一面则富现代感，规模较大，采用较多垂直元素，与都市环境互相辉映。

崭新豪宅亦见历史元素，例如参考昔日建筑设计的装饰窗檐。“我们在很多窗户加设了窗檐³，除了可以遮挡阳光，更是向加多利山洋房致敬，将它们连系起来。虽然新的建筑和附近的楼宇规模不同，它们有共同的建筑元素，就像一家人一样。”Marani 说。

设计团队亦设法加入现代优雅元素。“我们采用珍贵材料³，彰显项目的雍容。”RAMSA 副合伙人 Bina Bhattacharyya 解释道。“透过典雅的设计，加上尽见心思的细节和出色工艺，我们将加多利山的优秀建筑传统承传下去。”³

Bina Bhattacharyya 续道：“我们在每个设计方面都花尽心思，连系社区，承传经典。”就是这种专注和精细的方式，让物业得以世代承传，正如加多利山洋房一样。

发展项目的街道名称及门牌号数：嘉道理道 24A 号^ 区域：何文田 互联网网站的网址：www.stgeorgesmansions.hk# 本广告 / 宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及 / 或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

本广告 / 宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及 / 或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

本广告 / 宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

详情请参阅售楼说明书。

卖方：中电地产投资有限公司（作为“拥有人”）；宝势有限公司（作为“如此聘用的人”）（备注：“拥有人” 指发展项目的法律上的拥有人或实益拥有人。“如此聘用的人”指拥有人聘用以统筹和监管发展项目的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士。）。卖方（拥有人）的控权公司：中电地产有限公司及中电控股有限公司。卖方（如此聘用的人）的控权公司：尖沙咀置业集团有限公司、信和置业有限公司、会连发展有限公司及华锋发展有限公司。发展项目的认可人士：郑恩莹。发展项目的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：创智建筑师有限公司。发展项目的承建商：Gammon Engineering & Construction Company Limited。就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：孖士打律师行及胡关李罗律师行。已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国建设银行（亚洲）股份有限公司。已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：会连发展有限公司。尽卖方所知的发展项目的预计关键日期：2022 年 8 月 31 日（“关键日期”指发展项目符合批地文件的条件的日期，发展项目的预计关键日期由发展项目的认可人士提供。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）

卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。

^此临时门牌号数有待发展项目建成时确认。
#卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目指定的互联网网站网址

本广告 / 宣传资料由卖方发布或在卖方的同意下发布。
印制日期：2020 年 9 月 25 日

¹图像含有于 2019 年 4 月 29 日于发展项目上空约 65 米拍摄并经电脑修饰处理的相片和发展项目的电脑图像。家具、装饰品、灯饰、园艺、植物及树木并非交楼标准，并不会于交楼时随楼附送给买家。有关单位的装置、装修物料及设备详情，请参阅售楼说明书。图像纯属画家之想像，仅供参考。图像并非用作展示发展项目或其任何部分于落成时的实际景观，或由发展项目任何部分外望之景观。发展项目周边环境、建筑物、设施及环境可能会不时改变。图像并不构成亦不得诠译为卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。版权所有 © DBOX

³ 所有（如有）设计、布局、建筑、装置、用料、装饰物料、设备、家具、艺术品、灯光、器材、设施、颜色、园艺、园景、植物、树木仅供参考，并不一定会在发展项目或其附近出现。有关发展项目之详细资料，请参阅售楼说明书

4 图像经电脑修饰处理，纯属画家之想像。图像并非代表发展项目实际或外望之景观或发展项目任何部分的实际状况或外观，仅供参考。发展项目周边环境、建筑物、设施或环境可能会不时改变。卖方亦保留根据有关政府部门批核的最新建筑图则修改发展项目及其任何部分的权利。可能存在于发展项目外墙之冷气机、喉管、格栅或其他设施均无显示。所有（如有）设计、布局、建筑、装置、用料、装修物料、设备、家具、艺术品、灯光、器材、设施、颜色、园艺、园景、植物、树木等仅供参考，并不一定会在发展项目或其附近出现。图像并不构成亦不得诠译为卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。版权所有 © DBOX

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匠心设计 - 建构更美好生活

凯泽安居 汇聚绿意

临海健康生活

传奇地段 世代承传

“透过典雅的设计，加上尽见心思的细节和出色工艺，我们将加多利山的优秀建筑传统承传下去。”

凯泽安居汇聚绿意

传奇地段世代承传