匠心設計 - 建構更美好生活

凱澤安居滙聚綠意

webmaster@avalade.com — Tue, 18 May 2021 09:38:32 +0000

觀塘是「起動九龍東」計劃及 CBD²（第二核心商業區）的核心部分，現正進行大規模重建，為市民帶來更多公共空間、休憩區、時尚咖啡店及餐廳、共享工作空間等，將觀塘建構成促進互動和活動的現代都會空間。綜合發展項目凱滙是這項市區重建計劃的重要一環，地理位置優越，交通便利暢達，並會提供一系列公共設施。

凱滙提供 4 座住宅大樓共 1,999 個住宅單位，將於 2021 年第 2 季交付。基座設有兩層公共運輸交匯處、公共空間和商場。項目的園境及戶外空間由享負盛名的園境建築師 Adrian L Norman 操刀，匠心設計「都市健康環境」。

Adrian 擁有近 20 年園境設計經驗，他的設計著重促進人與自然之間的連繫。他解釋道：「作為設計師，我們會留意四周環境，了解重要的元素、社區的需要，以及如何推動大家善用空間。人天生喜愛自然環境，我們一直努力設計能夠連繫人與自然的園境建築。」

團隊設計時重視暢達程度及連貫性，確保項目接通原有社區，同時開拓讓人充滿歸屬感的全新社區中心。

在 Adrian 的悉心設計下，凱滙讓住客和公眾都能享受戶外空間，親身感受環境可以改善身心健康。他指凱滙有逾 7,500 平方米的戶外綠色空間，並補充道：「我們嘗試吸引大家更多使用戶外空間，享受園林美景。」除了 50 米長戶外泳池外，園境設計還包括樹木和草坪，為住客提供可放懷身心的廣闊空間。此外，凱滙亦設燒烤場、戶外廚房、香草花園和兒童遊樂區等空間，方便戶外活動。

凱滙種植逾 400 棵樹，是怡人的都市綠洲，有助減少對空調的依賴。Adrian 的園林種植計劃包括不同季節開花的觀賞樹木，呈現四時之美；而冬季時落葉樹木，讓更多自然光透進室內。

由構思到峻工，可持續性一直是項目的重點考慮。Adrian 表示團隊希望以創新方式實踐可持續發展。凱滙的會所設有各項環保元素，包括以風力發電機為照明設施供電、採用自動灑水系統減少耗水、設置太陽能板為手機充電，以及能轉化人體動能發電的鋪地物料和健身器材。Adrian 總結上述設計元素均有助提升項目的可持續性。

凱滙住客會所及基座平台之模擬效果圖¹

發展項目第一期及第二期街道名稱及門牌號數：協和街 33 號

區域： 觀塘南部

網址：www.grandcentral.hk#

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

印製日期：2021 年 5 月 8 日

¹圖片僅為凱滙住客會所及基座平台之模擬效果圖，並非在發展項目實地拍攝，並經過電腦修飾處理。模擬效果圖內的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝飾物料、設備、家具、裝飾物及其他物件等未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍出現。發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵等亦無顯示。模擬效果圖僅作展示發展項目大概外觀之用，並非作展示發展項目或其任何部份最後完成之外觀或其景觀。發展項目落成後之詳情亦可能與本廣告／宣傳資料所述者不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對凱滙、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。模擬效果圖及模擬效果圖中的內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。| 賣方：市區重建局（「擁有人」）、溢順投資有限公司（「如此聘用的人」）　賣方（市區重建局）的控權公司：不適用 | 賣方（溢順投資有限公司）的控權公司：尖沙咀置業集團有限公司、信和置業有限公司、會連發展有限公司及 Power Elite Ventures Limited | 發展項目第一期及第二期的認可人士：鄧國華（直至 2019 年 2 月 28 日）、陳詠芝（2019 年 3 月 1 日開始）| 發展項目第一期及第二期的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：王董建築師事務有限公司 | 發展項目第一期及第二期的承建商：華營建築有限公司 | 就發展項目第一期及第二期中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：孖士打律師行、胡關李羅律師行、金杜律師事務所、劉漢銓律師行及薛馮鄺岑律師行 | 已為發展項目第一期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國建設銀行（亞洲）股份有限公司（於開售前提供）| 已為發展項目第二期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行（香港）有限公司（於開售前提供）| 已為發展項目第一期及第二期的建造提供貸款的其他人：會連發展有限公司及亨耀有限公司 | 發展項目第一期包括兩座住宅物業共 1,025 個單位發展項目第二期包括兩座住宅物業共 974 個單位 | 本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布

#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目第一期及第二期指定的互聯網網站網址︱賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目第一期及第二期的資料。詳情請參閱發展項目第一期及第二期之售樓說明書。

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臨海健康生活

webmaster@avalade.com — Wed, 04 Nov 2020 02:12:31 +0000

愈來愈多研究指建築環境影響我們的健康和生產力。現今大部分人都住在城市，然而人天性喜愛大自然。這對建築師和設計師來說是個有意思的挑戰：締造兼顧城市便利和保障身心健康的環境。

這些是近年興起的理念，在全球各地備受關注，例如 Global Wellness Institute 在 2020 年推出了 Wellness Architecture Initiative，探討建築設計如何加強採光、改善睡眠、減輕電磁輻射、提升環保元素，並以現代方式結合傳統養生（例如風水）。而在香港，也有建築師走在這個理念的尖端。

香港建築設計事務所 via. 的創辦人兼負責人梁以立（Frank）表示：「過去 10 年，追求身心健康大行其道。而這其實是我們一直抱持的理念，以居住在這空間的人的體驗作為設計的首要考慮，在大自然和建築環境之間建立『對話』，在空間裡建立以身心健康為本的生活步調。」

建立平衡是關鍵。Frank 補充道：「我們會以全面角度實踐這個理念，設計身心舒泰的空間不只是注入健康元素，而是要讓人感到舒暢調和，配合現代生活的各個層面，由動到靜、由工作到社交，達至相輔相成的和諧效果。」

由 via. 設計的 133 Portofino 就是最佳例子。133 Portofino 是香港首個榮獲《WELL v2》建築標準預認證⁵ 的住宅項目，這是全球首個針對建築及身心健康的國際標準認證體系，從而推動可持續發展。而在這個項目，大自然與建築之間的「對話」是核心。Frank 說：「周邊環境是設計養生空間的決定性因素，像是能否接觸到大自然或有否充足陽光。舉例說，133 Portofino 的設計靈感源自其地理位置，西貢各處綠意盎然，又有獨特的彎月海岸線及迷人海景。正是它與大自然的聯繫，成了我們設計的靈感泉源。」

Frank 和他的團隊努力結合外部和內部空間，實踐這設計概念，例如他們在設計會所的時候，將室內空間融入戶外空間，營造輕鬆自在的氛圍。「戶外景觀的大自然元素既能帶進室內，室內的設計元素亦能延伸到戶外，形成無縫銜接、內外連成一體的效果。」

室內設計同樣充分善用美麗的大自然環境。「我們把空間設計成畫框一樣，『裱』起四周的迷人景觀。室內設計構思強調開揚感和水平感，就如華貴的海邊度假酒店。我們在室內擺放一系列低矮家具，形態隨意，充分搭配大自然氣息的柔和色調，也營造悠閒自在的氛圍。我們還用上眩麗的玻璃磚和大地紋理的材質，襯托周邊海岸元素。」

133 Portofino 住宅項目最引人矚目的是各個空間之間及與周邊環境之間融和無間，由室外到室內、大自然到建築環境、動到靜、工作到社交，正如 Frank 所說：「對我來說，養生的關鍵是建立平衡。」

發展項目的街道名稱及門牌號數：康健路 133 號

區域： 西貢市

互聯網網站的網址：www.133portofino.com#

賣方：悅紀有限公司
賣方的控權公司：尖沙咀置業集團有限公司、信和置業有限公司、會連發展有限公司、Modern Ace Investments Limited
發展項目的認可人士：蔡家雄
發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：思博建築設計有限公司

發展項目的承建商：偉工建築有限公司
就發展項目的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：胡關李羅律師行
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國建設銀行(亞洲)股份有限公司
已為發展項目的建造提供貸款的其他人：信和財務有限公司
發展項目包括三座住宅物業及七座洋房共 33 個單位
本廣告由如賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。

#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站網址︱賣方建議準買方參閲有關售樓説明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閱售樓說明書。本廣告/宣傳資料並不構成亦不得詮譯成作出不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。

印製日期：2020 年 11 月 2 日

¹圖像含有於 2019 年 10 月 24 日於發展項目上空約 22 米拍攝的相片及發展項目第 1 座 5 樓 A 單位之電腦圖像，並經過電腦修飾合成處理，僅代表畫家對有關住宅物業、發展項目及其周邊環境之想像，僅供參考。圖像所展示的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件及其展示之景觀等未必按比例顯示，及／或未必會在日後落成的有關住宅物業、發展項目或其附近範圍內出現。有關住宅物業之裝置、裝修物料及設備詳情，請參閱售樓說明書。發展項目住宅物業之景觀受其樓層、座向、高度、周邊建築物、設施及環境影響。任何相關景觀並非適用於發展項目內所有住宅物業，發展項目的周邊環境、建築物及設施會不時改變。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。圖像並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。

²圖片僅代表畫家對 CLUB CIRCOLO 之想像。圖像並非在發展項目或其附近拍攝，並經過電腦修飾處理，僅代表畫家對發展項目會所及康樂設施之想像，僅供參考。圖像所展示的康樂設施、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等及其展示之景觀未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現。賣方保留不時改動發展項目的建築圖則的權利。發展項目的周邊環境、建築物及設施會不時改變。圖像並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

³圖像並非在發展項目或其附近拍攝，並經過電腦修飾處理，僅代表畫家對發展項目會所及康樂設施之想像，僅供參考。會所落成後之詳情可能與本廣告／宣傳資料所述者不同，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。發展項目設施的開放時間及使用受政府許可證、相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及環境狀況所限制。此等設施於入伙時未必能即時啟用，並可能需額外收取費用。賣方保留權利決定會否提供任何設施，及修訂及更改發展項目會所及／或所有康樂設施之設計、規格、特色、圖則、用料、用途等，並不作另行通知。本廣告／宣傳資料內所展示之會所及康樂設施的名稱僅為推廣名稱，可能與發展項目落成時有所不同，將不會在臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示，並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。

⁴圖像並非在發展項目或其附近拍攝，並經過電腦修飾處理，僅代表畫家對發展項目及其周邊環境之想像，僅供參考。圖像所展示的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等及其展示之景觀未必會在日後落成的發展項目或其附近範圍內出現。圖像僅作顯示發展項目大概外觀之用，並非作展示發展項目或其任何部份於落成時之外觀或景觀。發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵等亦無顯示。賣方保留不時改動發展項目的建築圖則的權利。發展項目周邊之建築物及環境亦可能經簡化處理、不依比例顯示或並無顯示。發展項目的周邊環境、建築物及設施會不時改變。圖像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

⁵詳情請參閱 https://www.sino.com/tc/media-centre/press-release/2020/133-portofino-awarded-well-core-v2-pre-certification-in-recognition-of-features-and-practices-to-protect-health-and-well-being/

（最後擷取日期：2020 年 6 月 19 日）

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傳奇地段世代承傳

webmaster@avalade.com — Wed, 06 May 2020 08:26:06 +0000

項目所處傳奇地段，歷史要追溯至 1931 年，當時嘉道理家族購入該處地皮，興建數幢低密度洋房； 10 年後，增建更多洋房及與前中電總部相鄰的「聖佐治住宅大廈」（St. George’s Mansions）。隨著多年發展，綠樹林蔭的小徑與低密度的寧謐環境，成為世家聚居之地。

時至今天，嘉道理道依然吸引力非凡，有些家族幾十年來一直在這裡居住，世代相傳。全新的發展項目 St. George’s Mansions ，傳承該區歷史文化，正是其矜罕獨特之處。

由艾利·嘉道理爵士（Sir Elly Kadoorie）命名的聖佐治住宅大廈所在之處，將會重新發展為 St. George’s Mansions ，成為嘉道理道近年珍罕新貴，其珍貴之處體現於設計中。加斯米黃石灰石³ 色澤柔和，輕輕散發和暖感，令人想起周邊的加多利山洋房的全白外牆。孔型窗戶³ 設計靈感來自昔日建築，增添韻味。

坐落尤如城市綠洲加多利山的核心位置，St. George’s Mansions 由 3 座大樓相互連結，合共提供 175 個住宅單位。項目希望借鑑原址建築的歷史文化，配合匠心設計和選料，締造歷久常新的建築經典。這項重大任務就落在紐約大師 Robert A. M. Stern Architects（RAMSA）身上。

紐約大師 Robert A. M. Stern Architects（RAMSA）負責設計中電集團及信和置業全新聯營住宅項目 St. George’s Mansions ，以 175 個奢華住宅單位，向加多利山的悠久歷史致敬

「透過典雅的設計，加上盡見心思的細節和出色工藝，我們將加多利山的優秀建築傳統承傳下去。」

「在設計時，我們從歷史學習，回顧過去作為邁步向前的方式，先了解以前的建築師如何締造經典，以相同手法重新演繹經典建築元素。於承傳歷史的同時，創造 21 世紀的當代豪宅。」RAMSA 合夥人 Grant Marani 分享道。

團隊將加多利山的歷史特色呈現於新建築。「我們希望設計作品可與所身處社區和環境連繫起來。」Marani 補充。

這點可見於大廈的兩面幕牆。雖然 St. George’s Mansions 的高度和規模有別於鄰近樓房，但幕牆映照建築物兩邊的景色，讓新舊建築融為一體。面向加多利山洋房的一面，從比例、規模、物料紋理和水平佈局著手，融入周遭環境；另一面則富現代感，規模較大，採用較多垂直元素，與都市環境互相輝映。

嶄新豪宅亦見歷史元素，例如參考昔日建築設計的裝飾窗檐。「我們在很多窗戶加設了窗檐³，除了可以遮擋陽光，更是向加多利山洋房致敬，將它們連繫起來。雖然新的建築和附近的樓宇規模不同，它們有共同的建築元素，就像一家人一樣。」Marani 說。

設計團隊亦設法加入現代優雅元素。「我們採用珍貴材料³，彰顯項目的雍容。」RAMSA 副合夥人 Bina Bhattacharyya 解釋道。「透過典雅的設計，加上盡見心思的細節和出色工藝，我們將加多利山的優秀建築傳統承傳下去。」³

Bina Bhattacharyya 續道：「我們在每個設計方面都花盡心思，連繫社區，承傳經典。」就是這種專注和精細的方式，讓物業得以世代承傳，正如加多利山洋房一樣。

發展項目的街道名稱及門牌號數：嘉道理道 24A 號^ 區域：何文田 互聯網網站的網址：www.stgeorgesmansions.hk# 本廣告 / 宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及 / 或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告 / 宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及 / 或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告 / 宣傳資料並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

詳情請參閱售樓說明書。

賣方：中電地產投資有限公司（作為「擁有人」）；寶勢有限公司（作為「如此聘用的人」）（備註：「擁有人」指發展項目的法律上的擁有人或實益擁有人。「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。）。賣方（擁有人）的控權公司：中電地產有限公司及中電控股有限公司。賣方（如此聘用的人）的控權公司：尖沙咀置業集團有限公司、信和置業有限公司、會連發展有限公司及華鋒發展有限公司。發展項目的認可人士：鄭恩瑩。發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：創智建築師有限公司。發展項目的承建商：Gammon Engineering & Construction Company Limited。就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：孖士打律師行及胡關李羅律師行。已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國建設銀行（亞洲）股份有限公司。已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：會連發展有限公司。盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2022 年 8 月 31 日（「關鍵日期」指發展項目符合批地文件的條件的日期，發展項目的預計關鍵日期由發展項目的認可人士提供。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）

賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。

^此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認。
#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的互聯網網站網址

本廣告 / 宣傳資料由賣方發布或在賣方的同意下發布。
印製日期：2020 年 9 月 25 日

¹圖像含有於 2019 年 4 月 29 日於發展項目上空約 65 米拍攝並經電腦修飾處理的相片和發展項目的電腦圖像。家具、裝飾品、燈飾、園藝、植物及樹木並非交樓標準，並不會於交樓時隨樓附送給買家。有關單位的裝置、裝修物料及設備詳情，請參閱售樓說明書。圖像純屬畫家之想像，僅供參考。圖像並非用作展示發展項目或其任何部分於落成時的實際景觀，或由發展項目任何部分外望之景觀。發展項目周邊環境、建築物、設施及環境可能會不時改變。圖像並不構成亦不得詮譯為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。版權所有 © DBOX

³ 所有（如有）設計、布局、建築、裝置、用料、裝飾物料、設備、家具、藝術品、燈光、器材、設施、顏色、園藝、園景、植物、樹木僅供參考，並不一定會在發展項目或其附近出現。有關發展項目之詳細資料，請參閱售樓說明書

4 圖像經電腦修飾處理，純屬畫家之想像。圖像並非代表發展項目實際或外望之景觀或發展項目任何部分的實際狀況或外觀，僅供參考。發展項目周邊環境、建築物、設施或環境可能會不時改變。賣方亦保留根據有關政府部門批核的最新建築圖則修改發展項目及其任何部分的權利。可能存在於發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵或其他設施均無顯示。所有（如有）設計、布局、建築、裝置、用料、裝修物料、設備、家具、藝術品、燈光、器材、設施、顏色、園藝、園景、植物、樹木等僅供參考，並不一定會在發展項目或其附近出現。圖像並不構成亦不得詮譯為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。版權所有 © DBOX

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匠心設計 - 建構更美好生活

凱澤安居 滙聚綠意

臨海健康生活

傳奇地段 世代承傳

「透過典雅的設計，加上盡見心思的細節和出色工藝，我們將加多利山的優秀建築傳統承傳下去。」

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